Évolution des taux hypothécaires : aperçu des tendances et des prévisions

L’évolution des taux hypothécaires est un sujet central pour toute personne souhaitant financer un bien immobilier. Au cours des dernières années, nous avons constaté une grande volatilité des taux. Après une période de taux historiquement bas jusqu’en 2022, les taux directeurs ont nettement augmenté en 2023, entraînant une hausse des taux hypothécaires et posant de nouveaux défis aux futurs acquéreurs.

Depuis le début de l’année 2024, les taux de référence pour les hypothèques fixes à dix ans ont toutefois considérablement baissé : ils se situent actuellement autour de 1,30 %, contre 1,50 % en début d’année.

Facteurs influençant l’évolution des taux hypothécaires

Cette tendance s’explique par plusieurs facteurs, notamment la politique monétaire de la Banque nationale suisse (BNS), qui a abaissé son taux directeur à 1 %, et la baisse des coûts de refinancement des banques.

Avis des experts sur l’évolution future

Pour 2025, les spécialistes tablent sur une évolution latérale des taux. Ainsi, les taux des hypothèques fixes sur dix ans pourraient osciller entre 1,30 % et 1,65 %. Cette prévision repose sur l’hypothèse d’une baisse plus rapide que prévu de l’inflation et de futures baisses de taux déjà intégrées dans les marchés.

Ce que cela signifie pour les acheteurs

Pour les acquéreurs potentiels, c’est peut-être le bon moment pour souscrire une hypothèque fixe à long terme, qui offre une sécurité de planification et limite les risques financiers. Il est toutefois conseillé de comparer attentivement les offres, car les taux peuvent fortement varier selon les établissements.

Outre les hypothèques à taux fixe, il existe aussi les hypothèques à taux variable et les hypothèques SARON, qui présentent chacune leurs avantages et inconvénients. Les hypothèques variables offrent davantage de flexibilité, mais sont plus sensibles aux fluctuations. Les hypothèques SARON, basées sur le Swiss Average Rate Overnight, proposent souvent un certain équilibre entre stabilité et coût.

Conclusion : vers quelle tendance ?

En résumé, l’évolution des taux hypothécaires dépend de nombreux facteurs, notamment la politique monétaire de la BNS, la conjoncture économique et le niveau d’inflation. Un bon comparatif des hypothèques et un choix réfléchi du type de financement peuvent assurer une stabilité financière à long terme. 3D-Hypo peut vous accompagner et vous conseiller à chaque étape.